【千葉県千葉市花見川区】外壁・屋根・付帯部塗装で重厚感あるブラック外観へ｜築35年 木造二階建てアパート塗装工事
| 施工地域 | 千葉県千葉市花見川区 |
|---|---|
| 建物種別 | 木造二階建てアパート |
| 築年数 | 約35年 |
| 工期 | 25日間 |
| カラー | 【外壁】ブラック 【屋根】ブラック 【付帯部】オレンジ（アクセントカラー） |
| 施工内容 | 外壁・屋根・付帯部塗装工事 |
| 外壁の使用塗料 | 日本ペイント「パーフェクトトップ」 |
| 屋根の使用塗料 | 日本ペイント「パーフェクトベスト」 |
「古さを感じさせず、入居者に選ばれる外観にしたい」というオーナー様のご要望
今回ご相談いただいたアパートオーナー様からは、以下、2点のご要望を頂きました。
外観の印象改善
「築年数が経ってきたため、古さを感じさせない外観にしたい」
入居者への印象
「入居希望者に良い印象を持ってもらえるデザインにしたい」
特に課題となっていたのは、
- 外壁・屋根の色あせにより、建物全体が古びた印象になっていた
- 付帯部の退色や劣化が進み、清潔感が損なわれていた
- 賃貸物件としての第一印象が弱く、魅力が伝わりにくい状態だった
そこで今回は、重厚感と清潔感を両立できるブラック系カラーをベースに、付帯部へオレンジをアクセントとして取り入れる配色をご提案しました。
施工前の状況｜経年劣化により印象が弱くなっていた外観
施工前のアパートは、築35年相応の経年劣化が進行していました。
- 外壁は艶が失われ、色ムラやくすみが目立つ状態となっていた
- 日当たりの良い面では、紫外線の影響により退色が進行していた
- 屋根についても防水性能の低下が見られ、塗膜による保護機能が弱まりつつある状態だった
構造的な問題はありませんでしたが、外観・防水性能の両面から見て、塗り替え時期として非常に適切なタイミングでした。
施工の流れ｜アパート塗装で重要となる下地処理から丁寧に施工
施工の流れ（タイムライン）
高圧洗浄
外壁・屋根ともに高圧洗浄を実施し、長年蓄積した汚れ・藻・旧塗膜の劣化粉を徹底的に除去します。塗料の密着性を高めるため、アパート全体をムラなく洗浄しました。
下地処理
外壁の細かなひび割れや劣化部を補修しました。賃貸アパートでは、塗装後の不具合が入居者様からのクレームにつながる可能性もあるため、下地調整は特に慎重に行っています。
外壁塗装｜日本ペイント「パーフェクトトップ」× ブラック
外壁は、下塗り・中塗り・上塗りの3工程で施工しました。
- ラジカル制御技術による高い耐候性
- チョーキング（白い粉）の発生を抑制
- 美観を長期間維持できる性能
ブラック系カラーでも色あせしにくく、アパート外観を長期間引き締めた印象で保てる点が大きな特長です。
屋根塗装｜パーフェクトベストで耐久性を確保
屋根には、日本ペイント「パーフェクトベスト」を使用しました。
- 紫外線・雨風に強い耐候性
- 塗膜劣化を抑え、屋根材を長期間保護
- ブラック系でも重たく見えにくい均一な仕上がり
外壁との統一感を意識し、建物全体が引き締まる外観に仕上げています。
施工後の仕上がり｜ブラック×オレンジで印象が一新されたアパート外観
施工後は、外壁・屋根を深みのあるブラックで統一したことで建物全体が引き締まり、落ち着きと重厚感のある印象へと生まれ変わりました。
そこに付帯部のオレンジが程よいアクセントとして加わることで、ブラック一色になりがちな外観にリズムが生まれ、単調さを感じさせないデザインに仕上がっています。
結果として、築35年とは思えないほどモダンで清潔感のあるアパート外観へと大きく変化しました。
ブラック系カラーは重厚感があり、入居希望者に「しっかり管理されている物件」という印象を与えやすい配色です。
日本ペイント「パーフェクトトップ」をアパート外壁に採用するメリット
ブラック×オレンジ配色を採用した理由
今回の配色では、外壁と屋根をブラックで統一することで建物全体を引き締め、重厚感と落ち着きを持たせています。
そこに付帯部としてオレンジを取り入れることで、単調になりがちなブラック基調の外観に視認性とデザイン性をプラスし、アパート全体に程よいアクセントを与えました。
全体のバランスを崩すことなく、印象に残る外観に仕上げることを意識した配色計画です。
- 重くなりすぎない
- 個性がありつつも派手すぎない
- バランスを重視しました。
共用部や付帯部にアクセントカラーを入れることで、入居者・来訪者の印象にも残りやすい外観となっています。
職人からのひとこと｜アパート塗装は「見た目」と「管理性」が重要です
アパート塗装では、「きれいに見えるか」だけでなく、どれだけ長く美観を維持できるかが重要になります。
今回のように、耐候性の高い塗料とメリハリのある配色を選ぶことで、管理しやすく、入居率にも好影響を与える外装リフォームが可能です。
今回の塗装工事で得られる主な効果
塗装工事による4つの効果
千葉県千葉市花見川区でアパートの外壁・屋根塗装をご検討中のオーナー様へ
建物の築年数や立地条件、想定される入居者層を踏まえたうえで、見た目のデザイン性だけでなく、耐久性や将来的なメンテナンス性まで考慮した塗装プランをご提案いたします。
現場ごとに異なる劣化状況や管理方針を丁寧に確認し、職人の視点から「本当に必要な工事内容」を見極めたうえで、無理のない最適なご提案を心がけています。
外観の印象を整えたい方はもちろん、入居率の改善や長期的な資産価値維持をお考えのオーナー様も、まずはお気軽にご相談ください。現地調査からお見積りまで、分かりやすく丁寧にご説明いたします。
