【千葉市花見川区】外壁目地・窓枠まわりのコーキング補修で防水性を再生｜賃貸アパートの外壁塗装前メンテナンス

外壁塗装前のコーキング補修は“防水性能の土台づくり”

こんにちは。

外壁塗装・シーリング工事専門の 對馬総建職人・柴 です。

今回ご紹介するのは、千葉市花見川区の賃貸アパートにおける外壁目地・窓枠まわりのコーキング補修工事です。

サイディング外壁の建物では、塗装前にコーキング補修を行うかどうかで「塗膜の耐久性」「外壁内部への雨水侵入リスク」が大きく変わります。

特に縦目地・サッシまわりは建物の弱点。

ひび割れた古いシールをそのまま塗装してしまうと、わずかな隙間から雨水が浸入し、内部の構造材が腐食したり、雨漏りにつながるケースもあります。

そのため、塗装前に行うコーキングの打ち替え・打ち増し作業は、建物の寿命を延ばすための「最初の大切なメンテナンス」なのです。

施工前の状態｜外壁目地のひび割れ・サッシまわりの剥離を確認

現地調査を行うと、外壁の縦目地には硬化した古いシーリング材が剥がれ、裂けている箇所が複数ありました。

中には指で触るだけでモロッと崩れるほど劣化している部分もあり、目地内部の黒ずみが露出している状態。

また、サッシまわりも外壁との密着が弱まり、隙間ができている箇所が見受けられました。

このまま塗装すると、

 

につながる可能性があるため、

今回はすべての縦目地を打ち替え、開口部は打ち増しで補強していきます。

施工の流れ｜外壁目地・窓枠まわりのコーキング補修

① 既存コーキング撤去（施工前）

まずは古くなったコーキング材をすべて撤去します。

カッターを使い、外壁を傷つけないように角度を調整しながら目地の両側の縁に沿って切り込みを入れ、丁寧に取り除いていきます。

劣化が進んだシールはボロボロと崩れやすく、撤去後は目地内部の黒ずんだ下地が露出している状態でした。

この撤去作業を丁寧に行うことで、新しいコーキングの密着性が飛躍的に向上します。

② 養生テープ貼り付け

撤去が完了したら、目地の両側にブルーの養生テープをまっすぐ貼っていきます。

外壁の凹凸に合わせて、指で押し付けながら浮きが出ないよう均等に貼ることがポイント。

養生テープの精度が仕上がりの美しさを左右するため、直線が崩れないよう慎重に作業を進めます。

③ プライマー塗布（施工中）

養生後は、目地内部へプライマー（接着剤の役割）を塗布。

ハケを使い、目地の奥・両サイドの外壁端部までムラなく塗り込むことで、新しいコーキング材がしっかり密着する土台をつくります。

この工程を怠ると、せっかく新しく打ったシールが短期間で剥がれてしまうため、非常に重要な作業です。

④ 新規コーキング充填（施工中）

プライマーが乾いたら、カートリッジガンを使い新しいコーキング材を途切れなく連続で充填していきます。

ノズルを目地の奥までしっかり差し込み、空洞を残さないよう適正な圧力で押し出すことがポイント。

盛り量も十分で、後のヘラならしで柔軟に動く“理想的なシール形状”に整えられる状態です。

⑤ ヘラ押さえ（ならし）後の状態

充填したコーキング材は、専用ヘラを使って表面を滑らかに整えます。

• 表面の気泡除去
• 両端への密着
• 均一な肉厚形成

これらを同時に行う大切な工程です。

ならし後の目地は、光沢が均一で、真っ直ぐな美しいラインが形成されていました。

⑥ コーキング補修完了（施工後）

施工後の外壁目地・サッシまわりは隙間や割れが完全に解消され、新しいシールが外壁としっかり密着した状態になりました。

縦目地は直線が綺麗に決まり、サッシまわりの打ち増し部分も十分な肉厚で防水性能が大幅に向上。

塗装前の重要な下地処理として、非常に良い仕上がりが実現できました。

コーキング補修で得られる効果（重要ポイント）

 

職人コメント｜塗装工事の前に“必ずやるべき作業”です

コーキング補修は、見た目では分かりにくい工程ですが、建物全体の寿命に大きく影響する非常に重要な作業です。

とくに賃貸アパートのように入居者様の生活を守る建物では、雨漏りを未然に防ぐことがオーナー様の資産保全につながります。

今回の現場も、

 

と、一つひとつの工程を丁寧に行い、塗装に最適な状態へ整えることができました。

千葉市花見川区で外壁・屋根塗装をご検討中のオーナー様へ

對馬総建では、

【コーキング補修 → 下塗り → 中塗り → 上塗り → 付帯部塗装】

まで、すべて自社職人が一貫して施工しています。

賃貸アパートから戸建て住宅まで防水性と耐久性にこだわった施工を行っています。

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