【千葉市花見川区】賃貸アパート外壁の下塗り塗装で密着性を強化｜耐久性を左右する重要下地工程

アパート外壁の下塗り塗装は“塗装品質を決定づける最重要工程”

こんにちは。

外壁塗装・付帯部塗装専門の 對馬総建 職人の柴です。

今回は、千葉市花見川区の賃貸アパートにて行った外壁の下塗り塗装工事についてご紹介します。

外壁塗装というと、「色が変わる上塗りが一番大事」と思われがちですが、実は塗装の耐久性を決定づけるのは下塗り工程です。

外壁の下塗りには、

といった非常に重要な役割があります。

特に賃貸アパートでは、長期的なメンテナンスコスト削減・資産価値維持のためにも、下塗り工程を丁寧に行うことが欠かせません。

施工前｜外壁下塗り塗装前の状態確認

下塗り塗装に入る前に、まずは外壁全体の状態を入念に確認します。

今回の外壁は、長年の風雨や紫外線の影響によって表面が乾燥し、既存塗膜の防水性能も低下している状態でした。

そのため、外壁材自体が塗料を吸い込みやすくなっており、下塗り工程による下地調整が特に重要なコンディションであることが確認できました。

この状態でいきなり中塗り・上塗りを行ってしまうと、

といった不具合につながります。

そのため、外壁材に適した下塗り材を選定し、塗布量を守って施工することが重要です。

施工の流れ｜外壁下塗り塗装工事

① 下塗り塗装前の養生・準備

下塗り塗装に入る前には、サッシや玄関扉をはじめ、各種設備機器、ベランダの床や手すりといった塗装を行わない部分を丁寧に養生します。

下塗り塗料は粘度が低く飛散しやすいため、周囲をしっかり保護しておくことで、仕上がりの美しさと安全性を確保しています。

下塗り塗料は粘度が低く、飛散しやすいため、この養生作業が仕上がり品質を左右する重要ポイントです。

② 外壁下塗り塗装（施工中）

下塗り塗装では、ローラーを使用して外壁全体に均一に塗料を行き渡らせていきます。

この工程で特に意識するのは、

という点です。

目地周辺や凹凸部は塗料が入りにくいため、ローラーの角度や圧を調整しながら、塗り残しが出ないよう丁寧に作業を進めます。

下塗りを丁寧に行うことで、上塗り塗料がしっかりと外壁に密着し、色ムラのない安定した発色や艶が得られます。

また、塗膜全体に十分な強度が生まれるため、仕上がりの美観だけでなく、長期間にわたって外壁を保護する耐久性の向上にもつながります。

③ 外壁下塗り塗装後（施工後）

下塗り塗装完了後は、外壁全体がしっとりと落ち着いた状態になります。

この段階で、

を細かくチェックします。

下塗り工程を丁寧に仕上げることで、この後に行う中塗り・上塗り塗装の仕上がりと耐久性が大きく向上します。

外壁下塗り塗装で得られる効果

外壁下塗り塗装によって得られる主な効果

下塗り工程

• ✓

  外壁材と上塗り塗料の密着性が高まり、塗膜の土台が安定する

• ✓

  塗膜の剥がれや早期劣化を防ぎ、長期間の保護性能を確保

• ✓

  上塗り塗装の発色や艶が安定し、美観のばらつきを抑制

• ✓

  外壁全体の耐久性が向上し、建物を長く守る塗膜性能を形成

• ✓

  建物の維持管理がしやすくなり、賃貸アパートの資産価値維持につながる

職人コメント｜下塗りで“塗装の良し悪しが決まる”

外壁塗装は、下塗り・中塗り・上塗りの三工程がすべて揃って初めて意味を持ちます。

中でも下塗りは、完成後には見えなくなる工程ですが、数年後の状態に確実な差が出る工程です。

對馬総建では、「見えなくなる工程ほど丁寧に」を徹底し、長持ちする塗装を行っています。

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對馬総建では、

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