【千葉市花見川区】賃貸アパート鉄部の中塗り・上塗り塗装で防錆性能を形成｜耐久性と美観を左右する重要工程

賃貸アパート鉄部の中塗り塗装は“防錆性能を形にする要の工程”

こんにちは。

外壁塗装・付帯部塗装専門の 對馬総建 職人の柴 です。

今回は、千葉市花見川区の賃貸アパートにて行った軒樋・竪樋・鼻隠し・破風板ラインなど鉄部・付帯部の中塗り塗装工事（主材1回目） についてご紹介します。

鉄部塗装は、下塗り（錆止め）～中塗り～上塗りという工程で構成されますが、中塗り工程は「防錆性能と塗膜厚を実際に形成する工程」 です。

中塗り塗装には、

といった重要な役割があります。

特に賃貸アパートでは、軒樋や竪樋などの鉄部は常に雨風・紫外線にさらされる部位 のため、この中塗り工程を丁寧に行うかどうかで、数年後の劣化スピードに大きな差が出ます。

施工前｜鉄部中塗り塗装前の状態確認

中塗り塗装に入る前に必ず行うのが、
下塗り（錆止め）完了後の鉄部状態の確認 です。

今回の現場では、

• 軒樋
• 竪樋
• 鼻隠し
• 破風板ライン

すべての鉄部において、錆止め塗装が均一に施工され、塗り残しや膜切れがない状態でした。

この段階では、錆止めがしっかり密着しているかを確認しながら、端部や継ぎ目の処理に不備がないか、さらに表面にザラつきやゴミ噛みが出ていないかまで細かくチェックしていきます。

もし下地確認を怠ったまま中塗りに進むと、

• 塗膜の浮き
• 密着不良
• 数年での錆再発

といったトラブルにつながるため、

中塗り前の確認作業は非常に重要な工程 です。

施工の流れ｜鉄部中塗り塗装工事

① 中塗り塗装前の養生・準備

中塗り塗装前には、

• 外壁
• サッシ
• バルコニー
• 設備機器
• 共用通路

など、塗装を行わない箇所を丁寧に養生します。

鉄部用塗料は発色が強く飛散すると目立ちやすいため、塗装前には養生ビニールの密着状態を確認し、必要に応じてマスキングテープを貼り直します。

また、賃貸アパートという環境を踏まえ、入居者様の生活動線や共用部への影響にも配慮しながら、安心して工事を進められる状態を整えています。

② 鉄部中塗り塗装（施工中）

中塗り塗装では、ローラーを使用して主材を塗布していきます。

この工程で特に意識しているのは、

です。

軒樋や竪樋は形状が複雑なため、ローラーの当て方・圧を調整しながら、塗料をしっかり食い込ませるように施工します。

中塗りを丁寧に行うことで、この後の上塗り塗装が安定し、艶・耐久性・防錆性能がしっかり発揮されます。

③ 上塗り塗装（施工中）

中塗り完了後、乾燥時間を十分に確保したうえで上塗り塗装を行います。

上塗りでは、

を目的として施工します。

中塗りがしっかり仕上がっていることで、上塗り塗料が均一に伸び、美しい仕上がりにつながります。

④ 上塗り塗装後（施工後）

上塗り完了後の鉄部は、

な状態に仕上がりました。

軒樋・竪樋・鼻隠し・破風板ラインすべてにおいて、防錆性能と美観を両立した塗装状態を確認しています。

鉄部中塗り・上塗り塗装で得られる効果

鉄部中塗り塗装によって得られる主な効果

中塗り工程

• ✓

  錆止め塗膜を保護し、鉄部の防錆性能を安定して発揮させる

• ✓

  塗膜に十分な厚みを持たせ、鉄部の耐久性を高める

• ✓

  上塗り塗料の密着性が向上し、塗膜の浮き・剥がれを抑制

• ✓

  色ムラや早期劣化を抑え、安定した仕上がりにつながる

• ✓

  賃貸アパートの美観を保ち、資産価値の維持に貢献する

職人コメント｜中塗りは“鉄部塗装の寿命を決める工程”

鉄部の中塗り塗装は、完成後には見えにくい工程ですが、数年後の状態を大きく左右する重要な工程 です。

對馬総建では、「鉄部は錆びさせないことが最大のメンテナンス」という考えのもと、塗膜厚と密着性を重視した中塗り施工を行っています。

千葉市花見川区で賃貸アパートの鉄部塗装をご検討中の方へ

對馬総建では、

• 鉄部・付帯部塗装
• 外壁塗装
• 防水工事
• シーリング補修

まで、自社職人による一貫施工で対応しております。

「賃貸アパートの鉄部劣化が気になる」「長く安心できる塗装工事をしたい」

というオーナー様・管理会社様は、ぜひ一度ご相談ください。

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