【千葉市花見川区】屋根・外壁の高圧洗浄で下地を徹底再生｜賃貸アパートの塗装前クリーニング作業

屋根・外壁塗装の“最重要工程”は実はこの洗浄作業です

こんにちは。

外壁塗装・屋根塗装専門店の 對馬総建（つしまそうけん） 職人・柴です。

今回ご紹介するのは、千葉市花見川区の賃貸アパートで行った屋根・外壁の高圧洗浄作業。

塗装と聞くと「色を塗る工程」が主役に思われがちですが、実は、建物の寿命を左右するのは 塗装前の下地づくり＝高圧洗浄 です。

苔や旧塗膜が残ったままでは、どんな高耐久塗料も密着せず、早期剥離につながってしまいます。

だからこそ、この工程に最も神経を使います。

賃貸アパート特有の劣化が顕著だった洗浄前コンディション

賃貸アパート特有の「生活排気・雨だれ汚れ」が多く、塗装前に入念な洗浄が必要なコンディションでした。

▽屋根（スレート）

▽外壁（サイディング）

 

屋根の高圧洗浄

まず屋根から洗浄を始めます。

高圧洗浄前

高圧洗浄中

ノズルをスレートに近づけると、固く張り付いていた苔が一気に剥がれ、溝に溜まった汚れが勢いよく流れ落ちていきます。

屋根面を一列ずつ丁寧に進めていくと、洗浄した部分だけが明るい色に変わるため、作業の進捗がはっきりと目で追えます。

水圧が強すぎるとスレートを傷めてしまうため、距離・角度・圧力を細かく調整しながら洗浄を続けていきます。

高圧洗浄後

洗浄後には、屋根全体が本来の姿を取り戻し、凹凸もはっきりと見えるほどクリーンな状態になりました。

この段階でようやく塗料がしっかり密着できる下地が完成します。

塗装密着を左右する“屋根の下地づくり” 高圧洗浄の様子

続いて外壁の洗浄へ移ります。

高圧洗浄前

高圧洗浄中

こちらは屋根以上に劣化が進んでおり、ノズルを当てると、弱った旧塗膜が飛ぶように剥がれていきます。

剥離した塗膜が地面に雪のように落ちていく光景は、劣化がどれほど進んでいたかを物語っています。

凹凸の深い外壁材は汚れが隅に溜まりやすいため、職人が壁面をなぞるように角度を変えながら水流を通していきます。

高圧洗浄後

サッシ周りの黒ずみも念入りに洗い、雨だれ跡や生活排気の汚れをしっかりと取り除きました。

洗浄が終わると、外壁のくすみがなくなり、補修が必要な箇所もはっきりと見えるようになります。

この状態になって初めて、下塗りの本領が発揮されます。

苔・汚れ・旧塗膜が一掃され、塗装に最適なコンディションへ

屋根も外壁も、洗浄前とは見違えるほどクリアになりました。これで塗料が最も効率よく密着する“理想的な下地”が整ったことになります。

▽屋根洗浄後の効果

▽屋根洗浄後の効果

 

この後のシーリング・下塗りが最適に行える下地が完成。屋根・外壁ともに、塗装品質を左右する“基礎づくり”が整いました。

職人コメント｜妥協なき洗浄で土台をつくる – 職人が語る下地づくりの重要性

洗浄は塗装工事の中で最も地味な作業ですが、実は 仕上がりも耐久性も、この工程でほぼ決まります。

汚れや旧塗膜が残ったまま塗装すると、数年で剥がれや膨れが起きてしまうため、どんな現場でも「絶対に妥協しない工程」として徹底しています。

今回の賃貸アパートでは劣化が進んでいたものの、入念な洗浄により下地がしっかり蘇りました。この後は安心して塗装工程に進むことができます。

千葉市花見川区で塗装工事をご検討中のオーナー様へ

對馬総建では、

高圧洗浄 → 下塗り → 中塗り → 上塗り

まで、全工程を自社職人が責任を持って施工しています。賃貸物件のメンテナンス・外観改善も多数実績があります。

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