【千葉市花見川区】軒天鉄部の錆止め塗装で耐久性を再生｜賃貸アパートの外壁塗装前メンテナンス

鉄部の錆止め塗装は“建物の寿命を守る最重要工程”

こんにちは。

外壁塗装・付帯部塗装専門の 對馬総建 職人の柴 です。

今回ご紹介するのは、千葉市花見川区の賃貸アパートで行った、軒天（鉄部）の錆止め塗装工事です。

鉄部は外壁以上に劣化の進行が早く、特に屋外の軒天鉄骨は、

 

の影響を強く受ける部分です。

放置すると、錆が内部まで侵食し、腐食・破断・強度低下を引き起こす可能性もあるため、早期のメンテナンスが欠かせません。

外壁塗装前の「錆止め塗装」は、建物の安全性と美観を長く維持させるための“最初の要”となる工程です。

施工前｜錆・旧塗膜の剥がれを確認

現場を確認すると、軒天の鉄部は 旧塗膜の剥がれ・浮き・黒錆の発生 が各所に見られました。

特に梁の裏側やボルト周辺は腐食が進みやすく、
指で触ると粉状に崩れる部分も確認。

この状態のままでは、上塗り塗料を塗っても密着せず、短期間で剥がれてしまいます。そのため今回は、錆止め塗料による下地処理を重点的に行う必要がありました。

施工の流れ｜軒天鉄部の錆止め塗装

① 下地確認・ケレン処理（施工前）

まずは鉄部全体の状態を確認し、剥がれた旧塗膜や浮き、錆を手工具で削り落とすケレン作業を行います。

ケレンの目的は、

• 錆を除去して腐食を止める
• 塗料の密着性を高める

という重要な役割があります。

凹凸がある波板形状の軒天でも、細部に工具を入れながら丁寧に処理していきました。

② 錆止め塗装（施工中）

ケレン後は、ローラーと刷毛を使い分けながら錆止め塗料を鉄部全体へ塗布します。

写真のように、梁の側面や波板の細かな溝、さらにボルトまわりまで丁寧に塗料を行き渡らせることで、鉄部全体を均一に保護する“防錆皮膜”が形成され、錆の再発をしっかり抑えることができます。

塗りムラが出ないよう、ローラーの動きを一定に保ち、光の反射を確認しながら丁寧に施工を進めました。

③ 塗装後の状態（施工後）

施工後は鉄骨全体が明るい色で均一に整い、旧塗膜の剥がれが完全に処理された安定した下地が完成しました。

錆止め特有のマットな質感が、今後の上塗り工程に最適な状態をつくっています。

梁と波板も美しく整い、施工前とは明らかに違う“安心できる仕上がり”になりました。

錆止め塗装で得られる効果

 

賃貸アパートでは、入居者の安全確保の点からも、鉄部メンテナンスは非常に重要です。

職人コメント｜軒天鉄部は“劣化しやすい部位だからこそ丁寧に”

軒天鉄部は普段目につきにくい場所ですが、実は劣化が進みやすい箇所です。

今回のように旧塗膜が剥がれている状態では、早めの錆止め処理が不可欠です。

對馬総建では、

ケレン → 清掃 → 錆止め塗装 → 上塗り

という基本工程を一つずつ丁寧に行い、長持ちする鉄部仕上げを提供しています。

千葉市花見川区で賃貸アパート・戸建ての塗装をご検討中の皆さまへ

對馬総建では、外壁塗装はもちろん、鉄部塗装・防水工事・シーリング補修など、建物の耐久性を大きく左右する“下地処理”までを自社職人が一貫して対応しています。

塗装工事は上塗り塗料の種類だけでなく、下地をどれだけ丁寧に整えるかによって仕上がりや持ちの良さが大きく変わります。

特に賃貸アパートのように、多くの方が日常的に利用する建物では、雨漏りや鉄部の腐食を未然に防ぐことがオーナー様の資産価値を守ることにもつながります。

「どの程度劣化が進んでいるのか分からない」
「まずは状態だけ見てほしい」

というご相談も大歓迎です。

現地調査・お見積りは無料で、建物の状況を踏まえた最適な施工プランをご提案いたします。

千葉市花見川区周辺で塗装・防水のメンテナンスをご検討中の方は、どうぞお気軽にお問い合わせください。