【千葉市花見川区】玄関まわり・柱の鉄部塗装で耐久性を回復｜賃貸アパート付帯部の防錆メンテナンス

玄関まわり・柱の鉄部塗装は“建物全体の劣化を防ぐ要”

こんにちは。

外壁塗装・付帯部塗装専門の 對馬総建 職人の柴 です。

今回は、千葉市花見川区の賃貸アパートにて行った、玄関まわり・共用部柱の鉄部塗装工事についてご紹介します。

玄関まわりや柱は、

 

といった条件が重なるため、鉄部の中でも特に劣化が進行しやすい箇所です。

錆を放置すると、以下のような流れで建物全体の寿命を縮めてしまいます。

そのため、外壁塗装と同時に行う玄関まわり・柱の鉄部塗装は、建物を長持ちさせるために欠かせない重要工程となります。

施工前｜玄関まわり・柱の劣化状況を確認

施工前の柱・玄関周辺の鉄部を確認すると、

• 旧塗膜の色あせ
• 表面の艶引け
• 角部・エッジ部分の塗膜劣化

といった経年劣化が見られました。

一見すると大きな錆が出ていない状態でも、塗膜の防錆性能はすでに低下しているケースが多く、そのまま上塗りをすると、数年で再劣化するリスクがあります。

そこで今回は、下地処理と錆止めを重視した鉄部塗装を行いました。

施工の流れ｜玄関まわり・柱（鉄部）塗装工事

① 下地確認・ケレン処理（施工前）

まずは、柱全体の状態を細かく確認し、旧塗膜の浮きや汚れをケレン作業で除去します。

ケレン作業には、

• 塗料の密着性を高める
• 錆の進行を抑える
• 塗膜の耐久性を安定させる

という重要な役割があります。

柱の角や細かな凹凸部分も、工具を使い分けながら丁寧に下地を整えていきました。

② 錆止め塗装（施工中）

下地処理後、防錆性能に優れた錆止め塗料を塗布します。

ローラーと刷毛を使い分けながら、柱の正面や側面はもちろん、塗り残しが出やすい角部や足元部分に至るまで、細部を確認しつつ丁寧に塗装を行いました。

特に雨水が溜まりやすい下部やエッジ部分は、刷毛を使って塗料をしっかりと押し込み、防錆性能を十分に発揮できるよう仕上げています。

この工程でしっかりと防錆皮膜を形成することで、雨水や湿気から鉄部を守り、錆の再発を抑制します。

③ 中塗り塗装（施工後）

錆止め塗装の乾燥後、中塗り塗装を行いました。

中塗り工程では、塗膜に必要な厚みを確保しつつ、下地や錆止めの色を均一に覆うことで色ムラを抑え、上塗り塗装が安定して仕上がる下地を整えていきます。

この工程を丁寧に行うことで、塗装全体の質感と耐久性が安定します。

写真からも分かる通り、ローラーの目が揃い、ムラのない均一な仕上がりとなりました。

④ 上塗り塗装（施工後）

最後に上塗り塗装を行い、塗膜性能を完成させます。

上塗りでは、長期間にわたって塗膜性能を維持できるよう耐候性と防水性を重視し、艶感や表面の質感にばらつきが出ないよう調整しながら、膜厚不足にならないよう一工程ずつ丁寧に塗り重ねています。

完成後は、柱一本一本の質感が揃い、外壁との一体感も大きく向上しています。

玄関まわり・柱の鉄部塗装で得られる効果

玄関まわりは入居者様や来訪者が必ず目にする場所。

付帯部を丁寧に仕上げることで、物件全体の評価も大きく変わります。

職人コメント｜柱・玄関まわりこそ「差が出る付帯部」

鉄部塗装は、「塗ってあれば良い」ではなく、下地処理・錆止め・塗膜厚が仕上がりと耐久性を左右します。

賃貸アパートでは、共用部のメンテナンス状況が入居者様の安心感にも直結します。

對馬総建では、下地処理 → 錆止め → 中塗り → 上塗りという基本工程を一切省かず、付帯部一つひとつを丁寧に施工しています。

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